上海龙凤419 （本报城市发展首席记者 周远）清晨6:00，田子坊的咖啡馆飘出第一缕香气，百年石库门里开始新一天的忙碌；上午10:30，张园西区的建筑工地上，工人们小心翼翼地对历史建筑进行加固；下午3:00，上生·新所的茑屋书店里，年轻人正在AR设备中"穿越"到1924年的哥伦比亚俱乐部；晚上8:00，苏州河畔的灯光秀将百年仓库外墙变成数字艺术画布——这些新旧交融的场景，构成了上海城市更新的独特风景线。
上海市规划和自然资源局最新数据显示：2025年已完成保护性修缮历史建筑526万平方米，建成"建筑可阅读"示范点238处，城市更新投资规模达3870亿元，带动就业超过50万人。联合国教科文组织文化助理总干事埃内斯托·奥托内评价："上海的城市更新模式为全球历史城市提供了中国方案。"
记者调研发现五大创新实践：1）"留改拆"并举，外滩源项目保留85%历史建筑结构；2）功能再造，原上海工部局大楼转型为世界顶尖设计学院；3）社区参与，愚园路更新采纳居民建议保留特色小店；4）科技赋能，运用BIM技术对历史建筑进行数字化建档；5）资本创新，设立全国首支城市更新REITs基金。典型案例包括：新天地"修旧如旧"的商业改造、杨浦滨江从工业锈带到生活秀带的转变、衡复风貌区"最小干预"的微更新等。
成功经验源于三大支撑：1）法规体系，《上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》全国领先；2）技术标准，制定历史建筑修缮工艺手册126项；3）多元参与，形成政府主导、企业运作、公众监督的合作机制。同济大学教授阮仪三指出："上海模式证明发展与保护不是零和博弈。"
随着《上海市城市更新行动方案(2025-2030)》实施，四大趋势显现：1）2026年前完成中心城区成片二级旧里以下房屋改造；2）打造10个"公园城市"示范片区；3）建立历史建筑全生命周期管理平台；4）培育城市更新专业人才3000名。世界银行城市发展专家艾德·卡马乔表示："上海经验值得写入全球城市发展教科书。"（全文约4150字）
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